本报记者 王丽新
见习记者 陈 潇
近日，上市公司的购房计划受到市场关注，其中某上市公司购买11套别墅用作员工宿舍更是引发网友热议。
事实上，今年以来，已有多家上市公司披露房产购置计划。其中有的是为保障办公总部的刚需置业，有的则是为吸引人才购置的人才公寓配套。据《证券日报》记者不完全统计，在年内披露置业计划的25家上市公司中，有8家的置业计划涉及关联方交易，占比超三成。
在房地产市场深度调整之际，上市公司忙置业到底是真刚需“抄底”还是无奈“托底”？
多家上市公司发布买房计划
具体来看，上市公司购置房产用于办公用途居多。以玉禾田为例，公司11月11日发布公告称，公司全资子公司深圳玉禾田智慧城市运营集团有限公司等3家公司，向中粮（深圳）智汇置业有限公司购买位于深圳市福田区的中粮·福田大悦广场1栋A座29-32、34-38层产业研发用房，建筑面积18211.68平方米，总价款约为5.83亿元。购买房产的全部资金来源于公司自有资金。
玉禾田表示，公司购买上述房产，主要用于总部办公使用，旨在进一步整合资源，扩大综合办公空间，支持公司业务发展。同时，有利于提升企业形象，吸纳更多高水平高层次人才，能更好地服务于公司“数智城市大管家”的战略布局和业务体系。
除玉禾田外，主营粉磨系统及其配套设备制造业务的利君股份公告称，其全资子公司拟以自筹资金不超过1000万美元在新加坡购买办公用房产。利君股份表示，在新加坡购买房产是基于全资子公司经营发展的需要，能进一步提升企业形象，加强公司多方面的竞争力，符合公司战略发展需要。
志特新材则更倾向于为保障员工住房购买房产。11月10日，志特新材公告称，拟购买坐落于江西省抚州市广昌县旴江镇工业园区志特·一品墅中的11处房产，建筑面积共计1596.06平方米，交易总价为891.961万元。志特新材表示，本次购买标的房产拟作为员工宿舍使用。标的房产与公司现有厂区距离较近，区位优势明显，交通便捷，可为公司员工提供住房便利。
易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，此类买房总体上还是从自用的角度进行的，与企业资金状况、企业相应的发展战略有关系，类似房产的认购，客观上也有助于部分房产项目的去库存和销售。
存在多起关联交易
值得一提的是，从上述25家上市公司的购房对象来看，超三成为控股股东等关联方。
以科德教育为例，其所购房产打算作为人才公寓使用。今年7月31日科德教育公告称，拟与控股股东、实际控制人吴贤良签署《商品房买卖合同》，购买吴贤良持有的坐落于江苏省苏州市相城区黄埭镇裴巷新村的2处房产作为人才公寓，免费提供给员工使用，交易总价为285万元。
除了科德教育外，漳州发展也曾公告称，公司以及全资子公司与控股股东福建漳龙集团有限公司（以下简称“漳龙集团”）签署《房屋买卖合同》，拟购买漳龙集团持有的坐落于漳州市胜利东路发展广场第8、9、10层及第20层办公房产，建筑面积总计3392.68平方米，交易总价为2569.73万元。
此外，还有上市公司直接购买控股股东名下房地产开发公司的办公用房以及地下车库等标的资产，而从公开披露信息看，今年以来，相关房地产开发公司的经营情况均表现不佳。
多位受访人士向《证券日报》记者表示，公司需要吸引和留住人才，通过购买房产可以提供更好的工作环境和福利待遇，提高员工的工作积极性和满意度。但当下房地产大宗交易较为低迷，其中不排除存在替关联方接盘的可能性，还需要独立董事发表意见。
“关联交易是上市公司与其关联方之间的交易，可能存在利益输送或利益转移的问题。”IPG中国首席经济学家柏文喜向《证券日报》记者表示，因此在关联交易中，上市公司需要注意涉及的法律和信披问题，确保交易的合法性和透明度。
