炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！
来源：每日经济新闻
每经记者 刘颂辉 每经编辑 陈梦妤
中秋国庆长假前夕，上海第九次以集中批量供应方式推出房源，共计29个项目，7205套房源，备案均价62148元/平方米。其中，10处楼盘取得预售许可证，在长假期间扎堆组织认购活动。
随之而来的，与上海著名景点外滩一样热闹的，是各区的新盘售楼处。
“项目日均接待看房者80-100组，比平时增加近4倍。”10月6日，上海普陀金茂府项目销售负责人王晨向《每日经济新闻》记者介绍。
假期前7天，该项目顺利成交约30套房源，总销售额2.5亿元左右，基本符合节前的预期目标。
看房量比平时增加近4倍
“认房不认贷”落地执行，叠加黄金周长假，上海各大楼盘迎来一波看房者。开发商趁着营销节点，加足马力销售去化。
位于上海桃浦中央绿地东侧的普陀金茂府（备案名：金茂雅筑），户型包括3房和4房，面积为107-203平方米，可售总户数607套，均价8.3万元/平方米。
据王晨介绍，金茂府的新客户以老业主介绍为主，长假期间，公司策划了多场次以业主为中心的体育活动，来访量和成交量出现成倍增长。平时，售楼处的日均来访量在30组左右，成交1-2套。
“项目日均接待看房者80-100组，比平时增加近4倍，我们团队成员一天都没有休息。”
10月6日上午11时左右，记者在普陀金茂府看到，看房客开始多了起来，售楼处门口的过道停满了私家车。
“一些有过购房记录的人，在上海被认定为二套住宅，银行执行二套房的购买政策，导致他们的首付款资金不够，不敢出来看房。”王晨表示，新政执行后，这部分客群出来看房，因“认房不认贷”新政来访的客户占比达到30%。
上海本地一家房企的营销副总监表示，对比普通周末，这次长假售楼处的人气不错，每天大约接待100组看房客户。不过，看房量成倍提升，成交量表现比较平稳。“日销2-3套，与公司预期的长假销售态势差不多。”
10月6日上午，退休的上海本地人王先生从家里出来看房，准备最后敲定一套新房。王先生告诉记者，自家有两套住房，其中一套在静安区彭浦板块的临汾名城。近期，老房子的挂牌转售手续有了进展，所以才能来买新房。
上海房天下平台显示，临汾名城为大华集团2004年左右开发的老小区，挂牌在售的二手房均价7.5万元/平方米，总价在700万元上下。
王先生表示，新看中的楼盘总价在900万元左右，买下后将作为儿子的婚房。“总价虽然高了些，但是生活品质提升了。幸运的是老房子顺利交易，所以资金方面能够承受。”
“二手房还没卖掉，首付资金还没到位”
新房市场热闹迎客的同时，上海部分二手房小区却十分难卖。
在普陀区武威东路一处中介门店前，一位路人正看着新挂出的房源。这家门店代理附近的荣和怡景园、华公馆、圣都汇等小区，广告牌展示着“今日笋盘”，以及各种惊爆价299万元、710万元等。
该门店一位店员表示，今年中秋国庆长假期间，只接待了4组租房客户和2组二手房买家，生意十分惨淡，甚至弱于去年同期。其分析，“认房不认贷”新政落地执行以后，上海二手房挂牌量增加，买家的选择面扩大，但实际上来店里买二手房的人却减少了。
王晨也提到，新政执行后，售楼处的看房量增长比例明显，但成交量增长比例并不高。很多出来看房的改善置换型买家，手里的二手房还没处理掉，首付资金没到位。
王晨看好10月份的上海楼市行情，有信心完成销售目标，但他也认为，上海新房市场的需求量大，后期如果政策放宽，需求量会体现得更加明显。如果没有得到放宽，希望各区在土地招拍挂时，尽量控制土地供应节奏。
